买房须注意！　Sway揭建商A钱4大招

　　针对近来北台湾3年前推案还有2.3万户没卖掉的新闻，房市专家Sway有感而发表示，如果遇到2年前就推出的旧案，建议有7成的案子不要买，因为这些旧案多半是投资客捡剩的烂建商货，并分享建商A钱4大方法要大家多注意。
　　Sway表示，正常的建商，只要卖过就很难降，只好偷偷交给房仲去卖，并且以「慢慢降价」的方式来跟买方磨。「通常都会用预售时的『开价』并配合过去的业配报导，让你以为打了7折、8折在卖。」
　　他指出，其实2年前的开价与底价早就打了超过8折，而「写在业配报导上的开价会再拉高一成以求最大唬烂效果」，对照今日的市价，随便都有「哇，降了二成价」的感觉，但其实一毛都没降，你别想占到便宜。
　　他说，如果遇到2年前就推出的旧案，建议是有7成的案子不要买，「因为这些旧案多半是投资客捡剩的烂建商货，或恐怖到不能住的格局」，不用「实登低价」再打个7折，简直对不起自己的荷包与明年继续下降的坠势。 　　Sway还说，这只是价值的折数，其实这些房子都是盖给投资客买卖的，一点也不好住，不买也罢，比如超大雨遮房、大坪数配机械车位房、超大公设比房、没有隐私房、一层二十户房等等。
　　他表示，现在「假降价满天飞」，尤其是预售开卖过而今成屋，行情却大跌的此时，并分享建商A钱4大方法要大家多注意。
　　1.房子降价但一定要买个天价车位（等于没降）
　　2.房车都没降但送你装潢现金（违刑法、助纣为虐）
　　3.换案名假装先建后售（骗阿呆）
　　4.偷降价但实价不登录
　　他说，这年头，只剩下会作功课的诚意买方，也是建商与房仲业务们想抓住的对象，早年那些凭感觉就买屋的呆瓜，其实已经很少很少，不用担心你心仪的房子被抢走，网络那些「一下子就卖掉了」的文　　章都是业务的自吹自擂。
 

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